2021年以來(lái),隨著“兩集中”政策落地,中小房企拿地機(jī)會(huì)增加。同時(shí),房企間分化將會(huì)加速,資金雄厚的大型房企和深耕型房企擁有更多拿地機(jī)會(huì)——時(shí)代集團(tuán)強(qiáng)調(diào)優(yōu)質(zhì)土地獲取標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)險(xiǎn)管理,截止至2021年5月31日,新增土地貨值200億,跑出成長(zhǎng)型房企的加速度。
01
土拍“兩集中”
二線(xiàn)城市和長(zhǎng)三角上升顯著
2021年1-5月,TOP100企業(yè)拿地總額13274億元,拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)14.3%。從布局城市等級(jí)來(lái)看,二線(xiàn)城市投資面積大幅上漲,主要是由于集中供地的11城中有9城為二線(xiàn)城市,且土地市場(chǎng)較熱。受此影響,有4城均位于長(zhǎng)三角城市群,“兩集中”政策對(duì)拿地區(qū)域影響不容小覷。
圖:2021年1-5月50家代表房企拿地面積TOP10城市
數(shù)據(jù)來(lái)源:CREIS中指數(shù)據(jù)
數(shù)據(jù)范圍:包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/span>
02
新增土地貨值200億
匠心版圖再擴(kuò)
截止2021年5月31日,時(shí)代集團(tuán)已斬獲7塊優(yōu)質(zhì)土地,以90億的拿地金額,新增土地貨值200億,位居中國(guó)房企新增貨值TOP100排行榜。
03
“區(qū)域深耕+北上拓進(jìn)”價(jià)值戰(zhàn)略
跑出成長(zhǎng)型企業(yè)的加速度
聚焦區(qū)域深耕是時(shí)代集團(tuán)堅(jiān)持的穩(wěn)健價(jià)值投資戰(zhàn)略:每拓展一個(gè)新的區(qū)域,則扎根下去;每個(gè)所選地塊均是所在城市的中心區(qū)域或發(fā)展軸線(xiàn)或占據(jù)絕對(duì)資源,這也是時(shí)代版圖擴(kuò)張的重要?jiǎng)幽苤弧?/span>
從獲取地塊的區(qū)位與出讓條件來(lái)看,均位于城市中心板塊或極具發(fā)展?jié)摿Π鍓K或占據(jù)山水資源優(yōu)勢(shì)——從低密山水資源型大盤(pán),到關(guān)系城市格局更新的綜合體和高端住宅,再到新型主題商業(yè),所獲取地塊的屬性與時(shí)代集團(tuán)高端改善、城市綜合體、文旅小鎮(zhèn)和商業(yè)四大產(chǎn)品線(xiàn)完美契合。
從新獲取土地分布城市來(lái)看,溫州、杭州、寧波、蘇州均是時(shí)代深耕多年的區(qū)域,而本次首進(jìn)鹽城,則拉開(kāi)了時(shí)代北上拓進(jìn)的戰(zhàn)略大幕。
深耕”一軸四芯“
拉開(kāi)新拓北上大幕
04
土拍市場(chǎng)頻繁出手
匠心和產(chǎn)品力創(chuàng)新是最大底氣
時(shí)代集團(tuán)在土拍市場(chǎng)的優(yōu)異表現(xiàn),既有資金上的底氣,又與企業(yè)精準(zhǔn)的戰(zhàn)略投資眼光吻合,而匠心堅(jiān)守和產(chǎn)品力創(chuàng)新則是最大底氣。
匠心堅(jiān)守是立身之本
從立項(xiàng)報(bào)批、勘察設(shè)計(jì)到施工、監(jiān)理、驗(yàn)收交付、物業(yè)服務(wù)的整個(gè)過(guò)程73項(xiàng)工作和4大階段、19個(gè)專(zhuān)業(yè)、29個(gè)節(jié)點(diǎn)、八大評(píng)審的串聯(lián),是時(shí)代集團(tuán)27年堅(jiān)守匠心確保產(chǎn)品品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)化呈現(xiàn)。
而對(duì)建筑外觀(guān)形態(tài)和線(xiàn)條的精心打磨,則是時(shí)代集團(tuán)審美深度沉淀、進(jìn)而為品質(zhì)人居新構(gòu)建大道至簡(jiǎn)的立面哲學(xué)與人文意境的居住審美。
時(shí)代濱江丹楓四季立面
項(xiàng)目地址:杭州
產(chǎn)品力創(chuàng)新是發(fā)展之擎
除了堅(jiān)持嚴(yán)苛品質(zhì)用材打造精品建筑,時(shí)代集團(tuán)的產(chǎn)品研發(fā)在居住空間和生活場(chǎng)景領(lǐng)域的探索也在不斷升級(jí)創(chuàng)新,首創(chuàng)“友好型社區(qū)”概念并充分體現(xiàn)到設(shè)計(jì)理念中,賦予產(chǎn)品更全面的適用性和成長(zhǎng)性。
通過(guò)對(duì)景觀(guān)功能、空間規(guī)劃,圍繞便捷、鏈接、成長(zhǎng),讓有限的空間成就無(wú)限的生活可能,打造三大核心產(chǎn)品力IP:
●6大主題架空層:重塑生活空間的社交力和友好力,行成LDLSL(客廳、餐廳、圖書(shū)館、學(xué)校、休閑娛樂(lè)室)一體化的社區(qū)體驗(yàn)空間。
主題架空層-共享廚房
落地項(xiàng)目:時(shí)代甌海壹品
●景觀(guān)功能模塊化:從人的角度規(guī)劃景觀(guān)功能模塊,創(chuàng)造性地引入半私密性格子,打造“放空谷”,為業(yè)主打造精神安放之所。
放空谷
落地項(xiàng)目:時(shí)代張家港項(xiàng)目
●WOW童趣IP:時(shí)代集團(tuán)攜手生態(tài)景觀(guān)先行者和創(chuàng)新式兒童友好設(shè)計(jì)引領(lǐng)者——La V-onderland,潛心半年研發(fā)WOW童趣IP及太空主題童玩設(shè)施,從身體健康、學(xué)習(xí)教育、藝術(shù)感知、自然觀(guān)到親子互動(dòng)、啟蒙成長(zhǎng)、勇氣探索和友好社交,滿(mǎn)足0-12歲全齡層兒童所需。
童趣IP設(shè)施
落地項(xiàng)目:時(shí)代甌海壹品
當(dāng)土地越來(lái)越稀缺,好的產(chǎn)品力成為房企規(guī)模增長(zhǎng)的利器和重要方向。時(shí)代集團(tuán)每開(kāi)發(fā)一塊新的地塊,必以多維度全方位的視角,創(chuàng)新功能友好型的產(chǎn)品力。目前,已在杭州、寧波、蘇州、溫州和環(huán)滬等一二線(xiàn)核心城市成功打造了多個(gè)精品項(xiàng)目,友好生活理念正在逐步兌現(xiàn)。
05
投資布局提速
組織經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略升級(jí)
低調(diào)務(wù)實(shí)被業(yè)界稱(chēng)“埋頭苦干造品質(zhì)”的時(shí)代集團(tuán)在土拍市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)中佳音頻傳,除了27年砥礪前行的匠心堅(jiān)守和產(chǎn)品力創(chuàng)新,持續(xù)深耕長(zhǎng)三角高能級(jí)城市群及城市中心區(qū)的戰(zhàn)略布局外,更得益于組織經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略升級(jí)。
據(jù)悉,2021年伊始,時(shí)代集團(tuán)重塑管理架構(gòu),聚焦“投融管退研”。除了加快供貨節(jié)奏與銷(xiāo)售,更是加強(qiáng)“架構(gòu)力+產(chǎn)品力”的打造,締造“投融管退+產(chǎn)品”核心體系。
拿地之初,即通過(guò)城市五維評(píng)估和“212”投拓流程,對(duì)土地快速篩查和價(jià)值研讀,并創(chuàng)造性地提出高價(jià)值產(chǎn)品解決方案。
拿地后,通過(guò)三會(huì)鎖定經(jīng)營(yíng)主脈絡(luò)。在整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)的苛刻追求是時(shí)代集團(tuán)全部門(mén)的共同標(biāo)簽,這也是時(shí)代集團(tuán)高品質(zhì)“產(chǎn)品+服務(wù)”雙輪驅(qū)動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略的核心。
結(jié)束語(yǔ)
質(zhì)量發(fā)展與時(shí)俱進(jìn)
創(chuàng)造你我的向往
截止5月31日,時(shí)代集團(tuán)新增土地貨值200億,實(shí)現(xiàn)操盤(pán)簽約200億。據(jù)悉,加上品牌合作項(xiàng)目,時(shí)代集團(tuán)全口徑簽約金額已近260億。
隨著年初大量?jī)?yōu)質(zhì)土地的獲取,產(chǎn)品力創(chuàng)新和運(yùn)營(yíng)效率提升,前期獲取土地有望三四季度形成銷(xiāo)售,可以預(yù)見(jiàn)2021年時(shí)代集團(tuán)銷(xiāo)售金額有望創(chuàng)歷史新高。
正如未來(lái)學(xué)家凱文·凱利所說(shuō)——“升級(jí)”是通向未來(lái)世界的21個(gè)必然趨勢(shì)之一。未來(lái),時(shí)代集團(tuán)將繼續(xù)秉持“品質(zhì)創(chuàng)造生活,專(zhuān)業(yè)成就卓越”發(fā)展理念,不斷升級(jí)產(chǎn)品的品質(zhì)力和友好力,新時(shí)代背景下為美好生活做更多探索。
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