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      以行踐言，匠心為家”，在浙江有這樣一家房企，低調(diào)務(wù)實(shí)，在為城市建設(shè)筑夢、營造品質(zhì)生活的路上，砥礪耕耘了25載光陰，那便是堅(jiān)守著以品質(zhì)立身、以匠心立本的時(shí)代集團(tuán)。時(shí)代集團(tuán)在發(fā)展的道路上腳踏實(shí)地，與城市并肩而行。2019年，時(shí)代集團(tuán)向社會(huì)展示了這是一個(gè)不平凡的“時(shí)代”。

業(yè)績篇

? 加速發(fā)展，復(fù)合增長率超40%

      2019年，時(shí)代集團(tuán)全年銷售業(yè)績?cè)賱?chuàng)新高，全口徑銷售金額達(dá)337.4億元，在中指院發(fā)布的2019年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜中排名全國79名，近五年（2014-2019年）復(fù)合增長率高達(dá)43.1%，遠(yuǎn)高于行業(yè)21%的平均水平。

圖：時(shí)代集團(tuán)2014-2019年銷售額變化

     在地產(chǎn)集中度加速提高的境況下，時(shí)代集團(tuán)通過不斷優(yōu)化發(fā)展戰(zhàn)略、品質(zhì)打造、產(chǎn)業(yè)布局保持企業(yè)健康的有質(zhì)發(fā)展。2019年3月，時(shí)代集團(tuán)憑借良好的業(yè)績表現(xiàn)和持續(xù)穩(wěn)健增長的綜合實(shí)力，在中國房地產(chǎn)TOP10研究組舉辦的“2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”上，榮獲2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)稱號(hào)，位居百強(qiáng)85名。

? 良好的城市布局，優(yōu)秀的戰(zhàn)略眼光

      近年來，時(shí)代集團(tuán)憑借精準(zhǔn)的市場布局策略、高標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)管理以及良好的客戶意識(shí)，經(jīng)營業(yè)績實(shí)現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)健增長，企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。這一切的成績，是與企業(yè)前瞻性城市布局戰(zhàn)略是密不可分的。2019年度，時(shí)代集團(tuán)337.4億銷售額中，二線城市占比77.1%，三線城市占比22.9%。合理的城市布局為時(shí)代的加速發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。

時(shí)代集團(tuán)二三線城市銷售額貢獻(xiàn)圖

      目前，時(shí)代集團(tuán)構(gòu)建了以總部杭州以及發(fā)源地溫州為核心城市，以長三角城市群為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，繼續(xù)強(qiáng)化和深耕已布局的浙江、江蘇、安徽三省核心都市圈；密切關(guān)注山東半島城市群、長江中游城市群重要戰(zhàn)略方針。在時(shí)代領(lǐng)導(dǎo)戰(zhàn)略部署下，企業(yè)深耕浙江戰(zhàn)場，2019年時(shí)代在浙江銷售額達(dá)到248億，占全年銷售額的73.5%。

土地篇

? 重倉二線，謹(jǐn)慎布局

      2019年，時(shí)代集團(tuán)在土地市場屢傳捷報(bào)，新增土地總規(guī)模突破百萬方，達(dá)到116.5萬方,去年同期為114.7萬方，拿地面積與去年同期對(duì)比相對(duì)持平。同時(shí)2019年企業(yè)拿地金額93.1億元，2018同期為122.9億元，和去年同比，企業(yè)拿地金額有所下浮，可以看出時(shí)代對(duì)于2019年的拿地態(tài)度相對(duì)謹(jǐn)慎。                

時(shí)代集團(tuán)2018，2019年拿地?cái)?shù)據(jù)對(duì)比圖

      回顧2019整年，時(shí)代集團(tuán)的拿地策略基本和銷售情況一致，時(shí)代集團(tuán)五塊土地都落在了溫州和寧波，高能級(jí)城市的拿地決策也增加了時(shí)代集團(tuán)良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

? 健康的負(fù)債率，安全的地售比

      截至目前，時(shí)代集團(tuán)快速可變現(xiàn)貨值達(dá)到320億左右，占2019年銷售比重的94.8%，為明年銷售額繼續(xù)沖刺提供了良好的彈藥儲(chǔ)備。

      在拿地資金方面，時(shí)代集團(tuán)采取自有資金拿地策略，降低杠桿的使用，為企業(yè)也提供了穩(wěn)健的經(jīng)營條件，時(shí)代集團(tuán)2017和2018年的有效資產(chǎn)負(fù)債率分別為19.4%和16.8%，遠(yuǎn)低于行業(yè)百強(qiáng)均值的50.9%和49.3%。同時(shí)，時(shí)代集團(tuán)地售比（地價(jià)/售價(jià)）為27.5%，也遠(yuǎn)低于同規(guī)模的浙系企業(yè)。保守的地售比，時(shí)代依然能實(shí)現(xiàn)經(jīng)營現(xiàn)金流入的持續(xù)增長以及銷售的持續(xù)成長，如此良好的資產(chǎn)負(fù)債率，也值得引起金融機(jī)構(gòu)的關(guān)注。

時(shí)代集團(tuán)和房產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)有效負(fù)債率對(duì)比圖

品質(zhì)篇

? 產(chǎn)品升級(jí)，濱江系面世

      4月18日，“時(shí)代者言”2019時(shí)代集團(tuán)品牌發(fā)布會(huì)，在杭州洲際酒店盛大舉行。發(fā)布會(huì)上，時(shí)代項(xiàng)目濱江系首次面世發(fā)布。傳承時(shí)代一直以來的精工品質(zhì)，從時(shí)代原有的悅系，府系升級(jí)出來的濱江系，主要做中高端的產(chǎn)品，代表作有：時(shí)代濱江悅、時(shí)代·濱江上品、時(shí)代丹楓四季等。正是以優(yōu)良的產(chǎn)品力，時(shí)代集團(tuán)濱江系榮獲中指院“中國房地產(chǎn)精品項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10“獎(jiǎng)項(xiàng)。                         

圖：杭州時(shí)代丹楓四季項(xiàng)目效果圖

? 設(shè)立研究院，緊抓品控管理

      時(shí)代集團(tuán)內(nèi)部專為產(chǎn)品的研究升級(jí)設(shè)立“魯班院”，并以“真實(shí)、和美、自由”為理念，整合外部優(yōu)秀設(shè)計(jì)專家資源、培養(yǎng)內(nèi)部設(shè)計(jì)技術(shù)專家，源源不斷地集結(jié)國際一線的審美趨勢與人居理念，注入到時(shí)代產(chǎn)品的升級(jí)與迭代之中。

      在品質(zhì)管控方面，首先時(shí)代集團(tuán)形成了全過程標(biāo)準(zhǔn)化的管理體系，與設(shè)計(jì)施工等單位建立了動(dòng)態(tài)戰(zhàn)略單位合作機(jī)制，將品質(zhì)作為戰(zhàn)略合作單位選擇與評(píng)價(jià)的核心指標(biāo)。第二，重視產(chǎn)品過程管理，嚴(yán)格設(shè)計(jì)評(píng)審、材料驗(yàn)收、堅(jiān)持樣板先行，堅(jiān)持關(guān)鍵環(huán)節(jié)和節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，以對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的極致苛求，來保障和提升產(chǎn)品品質(zhì)。最后，建立了多層次、多角度的品質(zhì)監(jiān)督體系，形成項(xiàng)目公司、區(qū)域公司品質(zhì)檢查和集團(tuán)定期巡查制度將檢查結(jié)果納入績效考核，確保產(chǎn)品品質(zhì)。

? 品質(zhì)加身，企業(yè)品牌效應(yīng)升級(jí)

      時(shí)代集團(tuán)正是對(duì)于項(xiàng)目品質(zhì)的嚴(yán)苛要求，也給企業(yè)集團(tuán)帶來了良好的品牌效益。2019年全年，時(shí)代·濱江上品項(xiàng)目以42.7 億銷售額位居2019 年度溫州市項(xiàng)目銷售額第二名，高端項(xiàng)目榜首（高端項(xiàng)目定義：銷售均價(jià)大于3萬）。同年，時(shí)代集團(tuán)在溫州高端市場銷售占有率達(dá)到了18.1%，在同期企業(yè)高端市場銷售額中位列首位，這也奠定了時(shí)代在溫州高端市場中的絕對(duì)話語權(quán)。

圖：溫州時(shí)代·濱江上品項(xiàng)目效果圖

      2019年5月時(shí)代集團(tuán)斥資43.73億元競得溫州老港區(qū)二期地塊，項(xiàng)目總建筑面積超百萬方，其中規(guī)劃建造一幢約330米超高層地標(biāo)級(jí)建筑及多幢超百米高層，將成為能夠代言溫州的地標(biāo)建筑群。整個(gè)項(xiàng)目將以國際理念和國際視野打造，定位為集高端購物中心、高端寫字樓、高端住宅、奢華酒店于一體的浙南大型城市綜合體旗艦項(xiàng)目，引進(jìn)國內(nèi)外一線商業(yè)、酒店品牌及運(yùn)營機(jī)構(gòu)，形成聚合效應(yīng)，成為溫州新中心和城市新地標(biāo)。時(shí)代集團(tuán)將攜手華潤置地，整合雙方資源，發(fā)揮雙方專業(yè)和品牌優(yōu)勢，共同打造高標(biāo)準(zhǔn)地標(biāo)作品和新型商業(yè)生態(tài)體系。

圖：溫州時(shí)代老港區(qū)二期項(xiàng)目效果圖

      從時(shí)代集團(tuán)2019年銷售額的城市貢獻(xiàn)中，能看出溫州對(duì)于時(shí)代的重要戰(zhàn)略地位，2019年全年，時(shí)代集團(tuán)在溫州累計(jì)金額超167億，業(yè)績貢獻(xiàn)達(dá)到了49.5%，時(shí)代集團(tuán)在溫州的優(yōu)良的業(yè)績表現(xiàn)也為集團(tuán)今年優(yōu)秀的成績添上了華麗的一筆。

時(shí)代集團(tuán)各地區(qū)銷售額貢獻(xiàn)圖